(A) Gouvernance
- peu de temps à consacrer par les administrateurs à la gestion (bénévolat)
- absence de vision à long terme
- manque de connaissances de la part des personnes élues à titre d’administrateurs et/ou peu de maîtrise des concepts de base pour une saine gestion
- carences techniques du bâtiment
- fonds insuffisants
- nombre de votes nécessaires quant à l’importance des décisions
- laxisme du C.A. dans la tenue des registres
- budgets irréalistes ou sous-estimant les coûts réels des charges communes et du fonds de prévoyance
- adoption par résolutions écrites
- assurances (dégâts d'eau)
- querelles d'administration
(B) Sources de difficultés :
- 1- Différends entre administrateurs et copropriétaires
- réfection des travaux autant dans les aires communes que privatives
- répartition des charges communes
- condos neufs : manque de formation des membres formant un nouveau conseil d’administration et responsabilité inhérente
- changement fréquent d’administrateurs et peu de transition des connaissances acquises
- carence remarquée dans l’entretien de l’immeuble
- fragilité dans le respect des règles de droits et obligations (copropriété dysfonctionnelle)
- crainte sur l'intégrité de la gestion (qualité des travaux, finances, situation bancaire)
- troubles de voisinage (bruit)
- 2- Différends entre copropriétaires :
- mésentente entre copropriétaires
- incompréhension de la vie en copropriété ( individualisme Vs. collectivité )
- peu d’intérêt des copropriétaires s’intéressant aux responsabilités de la copropriété- inadaptation à la vie communautaire
- groupes de copropriétaires s’opposant l’un à l’autre pour contrôler le conseil d’administration / conflits variés